Demandas comunes por responsabilidad civil inmobiliaria en la ciudad de Nueva York
Una demanda por responsabilidad civil del propietario es el medio que ofrece el sistema judicial para abordar las lesiones causadas por accidentes relacionados con la propiedad, de los que la parte lesionada no es responsable. Este tipo de demanda permite a las víctimas de accidentes recibir una indemnización por daños y perjuicios que pueden incluir gastos médicos, salarios perdidos, discapacidad y dolor y sufrimiento.
Las 6 demandas más comunes por responsabilidad civil inmobiliaria en la ciudad de Nueva York
1. Accidentes por resbalones y caídas
Las caídas son la principal causa de muerte por lesiones no intencionales en personas de 45 años o más. Según el Departamento de Salud del Estado de Nueva York, las lesiones relacionadas con caídas son también la causa número uno de hospitalizaciones por lesiones en adultos de 25 años o más, así como en niños de hasta 14 años.
Y no es de extrañar, ya que se han relacionado con lesiones graves, como traumatismos cerebrales. Cada año, solo los gastos de hospitalización en el estado de Nueva York ascienden a 1300 millones de dólares.
Impacto diario de los accidentes por resbalones y caídas en Nueva York
- Dos residentes mayores de Nueva York pierden la vida.
- 140 neoyorquinos de edad avanzada ingresan en un hospital.
- 223 neoyorquinos mayores acuden al servicio de urgencias.
Lesiones comunes por accidentes por resbalones y caídas
Un número significativo de riesgos de resbalones y caídas son responsabilidad del arrendador o del propietario del edificio. Si él o ella sabía que existía el problema, puede haber negligencia. Estos riesgos incluyen:
- Suelos resbaladizos o irregulares
- Muebles inestables
- Escaleras, barandillas o barras de apoyo defectuosas
- Iluminación deficiente
- Baños que no son fácilmente accesibles
- Aceras o pasillos helados, rotos o irregulares.
- Peligros de construcción no señalizados
- Suelos mojados, incluidos los que se han lavado recientemente.
- Fugas que crean un riesgo de resbalones.
2. Intoxicación por monóxido de carbono
El monóxido de carbono es un gas inodoro e incoloro que mata a más de 400 estadounidenses al año en incidentes no intencionados no relacionados con incendios, según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC). En otras estadísticas nacionales, más de 20 000 personas acuden a urgencias y más de 4000 son hospitalizadas cada año por lo que los CDC denominan un asesino silencioso.
Las demandas por monóxido de carbono se producen con mayor frecuencia durante los meses de invierno, cuando la ventilación dentro de los edificios es menos óptima debido al cierre de ventanas y puertas. El problema puede deberse a calderas sin ventilación, chimeneas obstruidas y otros problemas asociados con la quema de combustibles fósiles.
Este es un problema común entre los residentes de la ciudad de Nueva York, donde, aunque la ley exige que todas las viviendas cuenten con un detector de monóxido de carbono en buen estado de funcionamiento, muchos propietarios descuidan su instalación o mantenimiento. Cuando no hay un detector que funcione correctamente y alguien se enferma, eso puede ser motivo para presentar una demanda por responsabilidad civil del propietario.
Datos clave sobre el monóxido de carbono
- El monóxido de carbono sigue siendo una causa común de intoxicación a pesar de tres décadas de lento descenso en todo el estado.
- Más de 400 residentes de Nueva York fueron hospitalizados por intoxicación con monóxido de carbono entre 2000 y 2005.
- Treinta residentes de Nueva York perdieron la vida por intoxicación con monóxido de carbono entre 2000 y 2005.
- Los detectores de CO que faltaban o no emitían la alarma representaban una media de 145 incidentes de monóxido de carbono al año (entre 2014 y 2016).
3. Accidentes de construcción
La ciudad de Nueva York está experimentando una explosión dela construcción , y aunque toda esta actividad es buena para la economía, también crea cierto grado de peligro. Tanto los trabajadores como los peatones pueden sucumbir a cualquiera de los siguientes riesgos relacionados con la construcción:
- Derrumbe de andamios
- Escombros voladores
- Electrocución
- Caídas, a veces desde alturas considerables debido a las excavaciones.
Según los registros municipales, en 2019 se produjeron un total de 565 accidentes en la construcción. El mayor número de casos se produjo en Manhattan, con 312, seguido de Brooklyn, con 132.
Es imposible saber cuántos de estos incidentes involucran a peatones, pero según el
New York Post, 59 personas resultaron heridas por la caída de escombros en obras de construcción de la ciudad de Nueva York entre 2010 y 2015. En 2015, un peatón murió al ser golpeado por un trozo de madera contrachapada que salió disparado en la calle W. 12th St.
4. Accidentes en ascensores
Aunque no son tan comunes como los accidentes por resbalones y caídas, los accidentes en ascensores suelen estar asociados a la vida en la ciudad. Y cuando ocurren accidentes, pueden ser mortales.
En agosto de 2019, un ascensor aplastó y mató a un hombre de 30 años en el East Side de Manhattan. Y ese no es el único titular que anuncia una tragedia relacionada con un ascensor. En 2011, un accidente de ascensor mató a una mujer de 44 años en Midtown. En 2016, un hombre de 25 años murió aplastado por un ascensor en el Lower East Side.
Sin embargo, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York afirma que los ~71 000 ascensores de la ciudad siguen siendo uno de los medios de transporte más seguros. Y, según las estadísticas más recientes del departamento, las lesiones se redujeron drásticamente en un periodo de 10 años, pasando de 105 en 2007 a 51 en 2015.
Aun así, para evitar tragedias, la ciudad de Nueva York exige al menos dos inspecciones de seguridad al año por ascensor. El propietario debe realizar una de estas inspecciones anualmente y una inspección más exhaustiva cada cinco años.
Sin embargo, según las noticias, aún hay mucho margen de mejora. Una inspección realizada por equipo I de la NBC descubrió que más de 2000 ascensores de la ciudad de Nueva York pasaron la inspección, pero poco después se les impusieron multas por infracciones. Algunas de estas infracciones de ascensor se produjeron pocos días después de que una empresa privada realizara una inspección satisfactoria, según el informe de enero de 2020.
Si el propietario descuida el mantenimiento del ascensor y alguien resulta herido, esto podría ser motivo válido para presentar una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria.
5. Lesiones y muertes por incendio
Solo en 2018, el Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York informó de 27 053 incendios estructurales en toda la ciudad. Entre ellos, sin duda hay incendios causados por la negligencia de un arrendador o propietario de un edificio.
Según el jefe de bomberos Daniel Nigro, 66 civiles fallecieron como consecuencia de los incendios en 2019. Esto supuso una reducción del 25 % con respecto a 2018, cuando los incendios se cobraron 88 vidas. La mayoría de los incendios mortales (15) resultaron ser de naturaleza eléctrica, y los problemas eléctricos son a menudo algo sobre lo que el propietario del edificio tiene control.
El código contra incendios de la ciudad código contra incendios exige que los propietarios mantengan una estructura segura, equipada con detectores de humo y vías de evacuación fácilmente accesibles. Sin embargo, una infracción común en la ciudad de Nueva York es no inspeccionar regularmente los sistemas de seguridad contra incendios, como los rociadores.
Son motivo de especial preocupación los apartamentos ilegales, contra los que la ciudad ha tomado medidas drásticas debido al peligro extremo que supone para los inquilinos quedar atrapados en su interior sin una salida adecuada.
Cuando el propietario de un inmueble ignora el código y se produce una tragedia, la víctima puede emprender acciones legales.
6. Mordeduras de perro
Con una se estima que hay 500 000 perros en Nueva York, es inevitable que se produzcan incidentes ocasionales de mordeduras de perro. De hecho, el Departamento de Salud de la ciudad de Nueva York informa de que se producen miles de mordeduras de perro cada año entre los residentes de la ciudad de Nueva York, muchas de ellas a niños.
Las estadísticas anuales promedio sobre mordeduras de perro muestran que cada año se producen los siguientes incidentes en Nueva York:
- 6.028 visitas al servicio de urgencias
- 315 hospitalizaciones
Aunque las hospitalizaciones se mantuvieron estables, las visitas a urgencias se dispararon durante el periodo de siete años comprendido entre 2007 y 2014, con un aumento del 12 % de las mordeduras de perro. Staten Island registró la tasa más alta de mordeduras de perro denunciadas (62,3 por cada 100 000 habitantes) en 2014, pero también el porcentaje más alto de población que poseía uno o más perros.
Las mordeduras graves de perro pueden provocar más que puntos de sutura o grapas. Pueden provocar cualquiera de los siguientes problemas:
- Fractura ósea
- Luxación articular
- Cirugía
- Hospitalización
Las personas que sufran lesiones causadas por el perro de un propietario pueden demandar en virtud de la ley de responsabilidad civil por las instalaciones por cualquier trauma emocional o físico que hayan sufrido.
Ganar una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria
Una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria es un tipo de demanda por lesiones personales. El plazo de prescripción para la mayoría de las demandas por lesiones personales en Nueva York es de tres años. El plazo comienza a contar a partir de la fecha en que se produjo la lesión y finaliza en el momento en que se presenta la demanda ante un tribunal civil.
Como cualquier asunto relacionado con lesiones personales, el caso puede acabar ante un juez y un jurado si no se resuelve primero entre la víctima, su abogado y la parte contraria. Los elementos de una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria probablemente incluirán:
- Prueba de un defecto que provocó lesiones. (Un ejemplo podría ser un agujero en el suelo que el propietario ya conocía y tenía tiempo para reparar).
- El defecto no puede ser trivial. (Si es demasiado leve, es posible que el jurado no se incline a conceder una indemnización por daños y perjuicios).
- El propietario debe haber tenido la oportunidad de solucionar el problema.
Tres maneras de reforzar un caso de responsabilidad civil por las instalaciones
- Poder proporcionar a un abogado los detalles del incidente, incluyendo el estado defectuoso, la hora del día, las condiciones meteorológicas y lo que estaba haciendo en el momento del accidente.
- Las fotos de la escena valen más que mil palabras. Tome muchas fotos y pida a las autoridades copias de las fotos que ellos tomen del lugar del accidente.
- Los testimonios de testigos presenciales son herramientas poderosas para construir un caso. Pregunte a las personas que presenciaron el accidente si estarían dispuestas a compartir su testimonio.
Un abogado con experiencia en responsabilidad civil inmobiliaria también puede ayudar a los clientes a recopilar pruebas, testimonios de testigos oculares, historiales médicos, documentos policiales y mucho más. Su experiencia en la recopilación de la información adecuada para construir y reforzar un caso ganador es invaluable para la gran mayoría de los clientes lesionados.
Importes medios de las indemnizaciones en casos de responsabilidad civil por las instalaciones en Nueva York
En Nueva York, las personas lesionadas no siempre obtienen la cantidad total que reclaman debido a un aspecto de la ley conocido como negligencia comparativa.
El abogado del propietario suele alegar que la parte lesionada compartió la responsabilidad del accidente. Esto puede deberse a una distracción causada por un teléfono móvil u otra causa. O tal vez la parte lesionada no tenía permiso para estar en las instalaciones.
El porcentaje de responsabilidad atribuido a la parte perjudicada se deduce entonces de la indemnización.
La cantidad que una víctima puede recibir por su caso suele depender de lo siguiente:
- gravedad de la lesión
- facturas médicas
- pérdida de ingresos
- dolor y sufrimiento
- el condado donde ocurrió el accidente
Todo esto variará según el caso, pero como estimación aproximada, las indemnizaciones por accidentes por resbalones y caídas pueden oscilar entre 1000 y seis cifras. Se sabe que los casos de mordeduras de perro pueden alcanzar hasta un millón de dólares. Una lesión por quemadura causada por un incendio, agua hirviendo u otro problema de responsabilidad civil puede alcanzar una cantidad similar.
En Nueva York no hay límites en cuanto al dolor y el sufrimiento que se puede soportar por un incidente de responsabilidad civil inmobiliaria. En términos generales, cuanto más dolor y sufrimiento experimente un cliente, mayor será la indemnización que recibirá si gana el caso. Esto puede dar lugar a indemnizaciones más cuantiosas en los casos de responsabilidad civil inmobiliaria.
Póngase en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en Nueva York.
Si ha sufrido una lesión y cree que el propietario es el responsable, lo primero que debe hacer es consultar con un abogado especializado en lesiones personales. Hay demasiadas variables legales como para intentar navegar por las aguas legales por su cuenta. Un abogado con experiencia también se asegurará de que reciba la máxima indemnización por su lesión.
Llame al 855-468-7626 para una consulta gratuita con un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria en el valle del Hudson, Manhattan, el Bronx o la región de Inwood-Washington Heights, en Nueva York.
