Abogados especializados en negligencia de propietarios

Cuando los inquilinos sufren lesiones o enfermedades debido a la negligencia del propietario, pueden tener derecho a presentar una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria. La negligencia del propietario se produce cuando el propietario de un inmueble alquilado incumple las normas de vivienda, salud y seguridad que le impone el estado en el que reside.

Los abogados especializados en negligencia de propietarios de Sobo & Sobo cuentan con más de 50 años de experiencia ganando acuerdos para inquilinos que han sido víctimas de abusos por parte de propietarios en Nueva York, Nueva Jersey y Chicago, Illinois. Las víctimas pueden hablar con un abogado especializado en inquilinos en una consulta gratuita llamando al 855-468-7626 o concertando una cita en línea. 

Ejemplos de negligencia por parte del arrendador

Los propietarios están legalmente obligados a garantizar la seguridad de sus propiedades. Los inquilinos pueden demandar a sus propietarios si la negligencia de estos provoca lesiones, enfermedades, pérdidas materiales, angustia emocional y reubicación debido a las malas condiciones de vida. Entre los tipos de negligencia de los propietarios se incluyen:

Fallo estructural del refugio 

Los propietarios están obligados a reparar inmediatamente cualquier estructura que ponga en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos que se encuentran en el interior. Si no toman medidas tras ser notificados de los siguientes tipos de fallos estructurales, pueden ser considerados responsables de los daños resultantes:

• Techos derrumbados 
• Agujeros en paredes, techos y ventanas
• Escaleras y barandillas sueltas 
• Crecimiento de moho negro
• Roedores que viven en las paredes de la propiedad alquilada o dentro de la propia vivienda.
• No hay salidas de emergencia.
• Los sótanos y bodegas de viviendas múltiples no pueden ser ocupados a menos que las condiciones cumplan con los requisitos mínimos de su estado en cuanto a luz, aire, saneamiento y salida.
• La falta de adaptaciones para inquilinos discapacitados, como ascensores para personas con discapacidad, y la prohibición de perros guía, incluso si sus propiedades tienen una política de no admitir mascotas. El incumplimiento de esta norma se considera discriminación en materia de vivienda según la legislación estatal. 
• Suelos dañados, irregulares y resbaladizos tanto dentro del apartamento como en las entradas y salidas del edificio. Esto puede incluir suelos resbaladizos debido al hielo y la nieve, que los propietarios están obligados a limpiar para evitar posibles lesiones por resbalones y caídas.

Defectos de utilidad 

Los propietarios están obligados por ley a realizar el mantenimiento rutinario de sus propiedades para evitar los siguientes defectos peligrosos en los servicios públicos de sus propiedades:

• Calentadores de agua defectuosos
• Detectores de humo de monóxido de carbono defectuosos 
• Cableado eléctrico deficiente, que puede provocar incendios.
• Los propietarios deben proporcionar calefacción, agua caliente y fría e iluminación adecuadas a todos los inquilinos.
• Durante los meses comprendidos entre el 1 de octubre y el 31 de mayo, entre las 6:00 y las 22:00 horas, si la temperatura exterior es inferior a 55 grados Fahrenheit, los propietarios deben calentar los apartamentos hasta alcanzar al menos 68 grados Fahrenheit. Entre las 22:00 y las 6:00 horas, si la temperatura exterior es inferior a 40 grados Fahrenheit, los propietarios deben calentar los apartamentos hasta alcanzar al menos 55 grados Fahrenheit.
• Iluminación deficiente y bombillas fundidas, lo que puede impedir que los inquilinos vean obstáculos y peligros. Esto es especialmente peligroso en zonas como escaleras, pasillos con obstáculos y entradas y salidas de edificios.

Seguridad deficiente 

Si los propietarios no proporcionan medidas de seguridad adecuadas a sus inquilinos, pueden ser considerados responsables de los daños resultantes en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones. Los propietarios están obligados a proporcionar cerraduras para las puertas de entrada y salida de todas las propiedades en alquiler.

Se deben tomar medidas adicionales si los propietarios son conscientes de la necesidad de aumentar la seguridad. Esto puede incluir la instalación de sistemas de seguridad adicionales en todas las entradas de las propiedades en alquiler, así como cámaras y guardias de seguridad.

Si la falta de seguridad provoca lesiones a los inquilinos, como los que son víctimas de delitos como robos y agresiones, los propietarios pueden ser considerados responsables de los daños ante los tribunales.

Antes de presentar una demanda contra el propietario

Antes de presentar una demanda contra un arrendador, lo más conveniente para el inquilino es ponerse en contacto con él al menos una vez para informarle de lo que espera que haga para garantizar su seguridad. Si el arrendador no es consciente de los peligros, el mal mantenimiento estructural, la falta de seguridad o cualquier otra infracción relacionada con la vivienda, es probable que sea declarado inocente de cualquier cargo en los tribunales. 

Sin embargo, los propietarios que sean alertados de cualquier cambio que deba realizarse para cumplir con los códigos de vivienda de su estado, pero que no tomen medidas al respecto, tienen muchas probabilidades de ser considerados responsables de los daños. En estas circunstancias, los inquilinos pueden ponerse en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria para garantizar la máxima indemnización por todos los daños, el dolor y el sufrimiento causados.

Ventajas de contratar a un abogado especializado en arrendamientos

Desafortunadamente, es poco probable que las víctimas de la negligencia de los propietarios tengan éxito al demandar al propietario de una propiedad alquilada sin representación legal profesional. Esto se debe a que los propietarios suelen ser muy conscientes de los riesgos legales que han asumido al no actuar para garantizar la seguridad de los inquilinos, y cuentan con equipos legales bien establecidos que se especializan en ayudarlos a salir de cualquier circunstancia relacionada.

Por otro lado, los inquilinos suelen tener pocos conocimientos sobre la legislación que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos, por lo que es probable que no logren demostrar su inocencia y la negligencia del propietario. Los abogados con experiencia en casos de accidentes en propiedades de alquiler pueden garantizar que los inquilinos tengan acceso a los recursos necesarios para maximizar sus posibilidades de demandar con éxito a sus propietarios. 

Importes de los acuerdos extrajudiciales con propietarios

La indemnización por accidentes causados por conducción distraída varía en función de los detalles del accidente y los costes totales incurridos. Los detalles que afectan al importe de la indemnización que se debe pagar a un inquilino en una demanda exitosa contra el propietario incluyen:

• La gravedad de la lesión o enfermedad causada por la negligencia del arrendador.
• El importe de los gastos médicos pasados y futuros relacionados con el accidente.
• El importe de los salarios perdidos en el pasado por estar sin trabajo, así como la pérdida prevista de ingresos futuros. 
• Daños y perjuicios por daños morales
• Daños y perjuicios por pérdida de capacidad si la víctima quedó paralizada o sufrió lesiones permanentes de algún tipo. 
• Si la negligencia del arrendador provocó una pérdida de propiedad, los inquilinos pueden recibir una indemnización por el precio del alquiler y los gastos de reubicación.

Los propietarios suelen ofrecer una indemnización a los inquilinos para evitar el sistema judicial y que se les declare responsables de los daños en los tribunales. Los inquilinos deben saber que cualquier cantidad ofrecida por los propietarios y las compañías de seguros suele ser significativamente inferior a las indemnizaciones obtenidas en las demandas por responsabilidad civil inmobiliaria. 

Los clientes que presentan demandas contra propietarios con Sobo & Sobo suelen obtener indemnizaciones mucho mayores. Esto se debe a que los funcionarios judiciales determinan los montos de las indemnizaciones con el fin de actuar en el mejor interés de las víctimas y mejorar su calidad de vida.

Póngase en contacto con un abogado especializado en negligencia de propietarios

Si usted o alguien que conoce ha resultado lesionado o enfermo debido a la negligencia del propietario, póngase en contacto con los abogados especializados en responsabilidad civil inmobiliaria de Sobo & Sobo a través de Internet para obtener una consulta gratuita, o llame al 855-GOT-SOBO. En Sobo & Sobo contamos con más de 50 años de experiencia ayudando a las víctimas a obtener indemnizaciones por accidentes en propiedades de alquiler en Nueva York, Nueva Jersey y Chicago, Illinois.