Abogados especializados en negligencia del arrendador

Cuando los inquilinos se lesionan o enferman debido a la negligencia del propietario, pueden ser elegibles para presentar una demanda de responsabilidad de los locales. La negligencia del propietario se produce cuando el dueño de una propiedad de alquiler viola los códigos de vivienda, salud y seguridad que les impone su estado de residencia.

Los abogados de negligencia del propietario en Sobo y Sobo tienen más de 50 años de experiencia ganando acuerdos para los inquilinos que se convierten en víctimas de abuso del propietario a través de Nueva York, Nueva Jersey y Chicago, IL. Las víctimas pueden hablar con un abogado de inquilinos en una consulta gratuita llamando al 855-468-7626 o concertando una cita en línea. 

Ejemplos de negligencia del propietario

Los propietarios tienen la obligación legal de garantizar la seguridad de sus viviendas. Los inquilinos pueden demandar a sus caseros si la negligencia del propietario provoca lesiones, enfermedades, pérdida de bienes, angustia emocional y reubicación debido a las malas condiciones de vida. Los tipos de negligencia del propietario incluyen:

Fallo estructural del refugio 

Los propietarios están obligados a reparar inmediatamente cualquier estructura que ponga en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos. Si no toman medidas tras ser notificados de los siguientes tipos de fallos estructurales, pueden ser declarados responsables de los daños resultantes:

• Derrumbamiento de tejados 
• Agujeros en paredes, techos y ventanas
• Escaleras y barandillas sueltas 
• Crecimiento de moho negro
• Roedores que viven en las paredes de la vivienda de alquiler, o dentro de la propia vivienda.
• No hay escaleras de incendios
• Los sótanos y bodegas de viviendas múltiples no podrán ocuparse a menos que cumplan los requisitos mínimos estatales en materia de luz, aire, saneamiento y salida.
• La falta de adaptaciones para inquilinos discapacitados, como ascensores para minusválidos, y la admisión de perros lazarillo, aunque sus propiedades tengan una política de prohibición de mascotas. No hacerlo se considera discriminación en la vivienda según la legislación estatal. 
• Suelos dañados, irregulares y resbaladizos, tanto en el interior de la vivienda como en las entradas y salidas del edificio. Esto puede incluir suelos resbaladizos debido al hielo y la nieve, que los propietarios están obligados a limpiar para evitar la posibilidad de lesiones por resbalones y caídas.

Defectos de servicios públicos 

Los propietarios están obligados por ley a realizar un mantenimiento rutinario de la propiedad para evitar los siguientes defectos peligrosos de los servicios públicos en sus propiedades:

• Mal funcionamiento de los calentadores de agua
• Detectores de humo de monóxido de carbono defectuosos 
• Cableado eléctrico deficiente, que puede provocar incendios
• Los propietarios deben proporcionar calefacción, agua fría y caliente e iluminación adecuadas a todos los inquilinos
• Durante los meses del 1 de octubre al 31 de mayo, entre las 6 de la mañana y las 10 de la noche, si la temperatura exterior es inferior a 55 grados Fahrenheit, los propietarios deben calentar los apartamentos a un mínimo de 68 grados Fahrenheit. Entre las 10 de la noche y las 6 de la mañana, si la temperatura exterior es inferior a 40 grados Fahrenheit, los propietarios deberán calentar los apartamentos a un mínimo de 55 grados Fahrenheit.
• Iluminación escasa y bombillas rotas, que pueden impedir a los inquilinos ver obstáculos y peligros. Esto es especialmente peligroso en zonas como huecos de escaleras, pasillos con obstáculos y entradas y salidas de edificios.

Seguridad deficiente 

Si los propietarios no proporcionan las medidas de seguridad adecuadas para sus inquilinos, pueden ser considerados responsables de los daños resultantes en un caso de responsabilidad de las premisas. Los propietarios están obligados a proporcionar cerraduras para las puertas de entrada y salida de cada propiedad de alquiler.

Deben tomarse medidas adicionales si los propietarios son conscientes de la necesidad de reforzar la seguridad. Esto puede incluir sistemas de seguridad adicionales instalados en todas las entradas de las propiedades de alquiler, así como cámaras y guardias de seguridad.

Si la falta de seguridad provoca daños a los inquilinos, como los que son víctimas de delitos como robos y agresiones, los propietarios pueden ser considerados responsables de los daños ante los tribunales.

Antes de interponer una demanda contra el arrendador

Antes de presentar una demanda contra el propietario, al inquilino le conviene ponerse en contacto con él al menos una vez para notificarle lo que espera que haga para garantizar su seguridad. Si el casero no es consciente de los peligros, del mal mantenimiento estructural, de la falta de seguridad o de cualquier otra infracción en materia de vivienda, es probable que se le declare inocente de cualquier cargo ante un tribunal. 

Sin embargo, los propietarios que son alertados de cualquier cambio que debe hacerse para cumplir con los códigos de vivienda de su estado, pero no toman medidas, son muy propensos a ser declarados responsables por daños y perjuicios. En estas circunstancias, los inquilinos pueden ponerse en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil de locales para asegurarse la máxima indemnización por todos los daños, dolor y sufrimiento resultantes.

Ventajas de contratar a un abogado de inquilinos

Desgraciadamente, es poco probable que las víctimas de negligencia por parte del arrendador consigan demandar al propietario de una vivienda de alquiler sin representación legal profesional. Esto se debe a que los propietarios suelen ser muy conscientes de los riesgos legales que han asumido al no actuar para garantizar la seguridad de los inquilinos, y cuentan con equipos jurídicos bien establecidos que se especializan en ayudarles a salir de cualquier circunstancia relacionada.

Los inquilinos, por otra parte, suelen tener poco conocimiento de la ley de arrendador-inquilino, y por lo tanto es probable que fracasen en demostrar su inocencia, y la negligencia en nombre del dueño de la propiedad. Los abogados con experiencia en casos de accidentes en propiedades de alquiler pueden asegurar que los inquilinos tengan acceso a los recursos necesarios para maximizar sus posibilidades de demandar con éxito a sus propietarios. 

Importes de liquidación de demandas de arrendadores

Las indemnizaciones por accidentes de conducción distraída varían en función de los detalles del accidente y de los costes totales incurridos. Los detalles que afectan a la cantidad de compensación adeudada a un inquilino en una demanda exitosa propietario incluyen:

• La gravedad de la lesión o enfermedad provocada por la negligencia del propietario
• El importe de los gastos médicos pasados y futuros relacionados con el accidente
• El importe de los salarios pasados perdidos por estar en paro, así como la pérdida prevista de ingresos futuros. 
• Daños y perjuicios por daño moral
• Daños y perjuicios por pérdida de capacidad si la víctima quedó paralítica o sufrió algún tipo de lesión permanente. 
• Si la negligencia del propietario ha provocado la pérdida de la propiedad, los inquilinos pueden ser indemnizados por el precio del alquiler y los gastos de traslado.

Los propietarios suelen ofrecer a los inquilinos indemnizaciones para evitar el sistema judicial y ser declarados responsables de los daños ante los tribunales. Los inquilinos deben ser conscientes de que cualquier cantidad ofrecida por los propietarios y las compañías de seguros suele ser significativamente inferior a las indemnizaciones obtenidas en los juicios por responsabilidad civil. 

Los clientes que presentan demandas de arrendadores con Sobo & Sobo a menudo son premiados con acuerdos muchas veces mayores. Esto se debe a que las cantidades de liquidación son determinados por los funcionarios judiciales para actuar en el mejor interés de las víctimas, y mejorar su calidad de vida.

Contacte con un abogado especializado en negligencia del arrendador

Si usted o alguien que usted conoce se lesionó o se enfermó debido a la negligencia del propietario, póngase en contacto con los abogados de responsabilidad de locales en Sobo & Sobo en línea para una consulta gratuita, o llame al 855-GOT-SOBO. En Sobo & Sobo tenemos más de 50 años de experiencia ayudando a las víctimas a ganar acuerdos por accidentes en propiedades de alquiler en todo Nueva York, Nueva Jersey y Chicago, IL.