¿Quién es el culpable en una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria?
¿Alguna vez tú o alguien que conoces ha sufrido una lesión en una propiedad privada? Las lesiones personales pueden producirse en cualquier momento y en cualquier lugar. Por eso existen leyes que obligan a los propietarios de los establecimientos a garantizar la seguridad de su propiedad para los visitantes. Una lesión por resbalarse y caerse en un suelo mojado o una caída por una escalera en mal estado son solo algunos ejemplos que pueden dar lugar a una demanda por responsabilidad civil del propietario.
En este artículo se explica en qué consiste una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones, los tipos de casos más habituales, quién es el responsable en las reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones y qué hacer si has sufrido lesiones en la propiedad de otra persona.
¿Qué es un caso de responsabilidad civil por las instalaciones?
Un caso de responsabilidad civil por las instalaciones se produce cuando alguien resulta lesionado en la propiedad de otra persona debido a condiciones inseguras. Puede tratarse de una vivienda particular, una tienda, un aparcamiento o un parque público. Los propietarios tienen el deber de diligencia, lo que significa que son responsables de realizar las reparaciones necesarias y de garantizar unas condiciones seguras para los visitantes.
Tipos habituales de casos de responsabilidad civil por las instalaciones
Las lesiones derivadas de la responsabilidad civil por las instalaciones pueden producirse de muchas formas diferentes. Estas son las más habituales:
- Resbalones y caídas: el tipo más habitual de caso de responsabilidad civil por las condiciones de las instalaciones, provocado por derrames, suelos mojados y aceras heladas
- Mantenimiento deficiente: reparaciones mal gestionadas, como escaleras rotas, baches o suelos dañados
- Mala iluminación: iluminación insuficiente o inexistente que dificulta la detección de condiciones peligrosas en el inmueble, especialmente en las escaleras o en los aparcamientos.
- Mordeduras de perro: si el propietario de un inmueble no vigila adecuadamente a su perro, puede ser considerado responsable de cualquier lesión que se derive de ello.
- Accidentes en piscinas: la falta de señalización, vallas o supervisión en los alrededores de las piscinas puede provocar lesiones graves
- Negligencia en materia de seguridad: si alguien sufre daños debido a la falta de medidas de seguridad, como cerraduras o cámaras, el propietario puede ser considerado responsable.
¿A quién se puede considerar responsable?
La responsabilidad en una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones no siempre recae únicamente en el propietario del inmueble. Cualquier persona que controle o se encargue del mantenimiento del espacio podría ser considerada responsable en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones. Depende de quién tuviera la autoridad para evitar el peligro:
- Propietarios de inmuebles: los propietarios de viviendas, de locales comerciales o de inmuebles destinados a actividades empresariales pueden ser considerados responsables si no han garantizado unas condiciones de seguridad adecuadas.
- Propietarios: si un inquilino sufre una lesión en una zona común, como un pasillo o una escalera, el propietario podría ser responsable.
- Inquilinos: Si un inquilino tiene el control del lugar donde se produjo la lesión, como por ejemplo una tienda en un centro comercial, podría ser considerado responsable.
- Empresas: Las empresas que operan en un inmueble pueden ser responsables de las condiciones de inseguridad que hayan provocado, aunque no sean propietarias del mismo.
- Entidades públicas: Las lesiones que se produzcan en espacios públicos, como aceras o parques, pueden dar lugar a reclamaciones contra un ayuntamiento o un organismo público.
¿Cómo se determina la culpa en una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones?
Para determinar quién es responsable en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones, es importante demostrar que ha habido negligencia. Esto significa demostrar que la parte responsable no tomó las medidas razonables necesarias para garantizar la seguridad de la propiedad.
Hay cuatro elementos que deben demostrarse:
- Deber de diligencia: La persona responsable tenía la obligación legal de garantizar un entorno seguro.
- Incumplimiento del deber: No cumplieron con esa responsabilidad, por ejemplo, al ignorar un peligro conocido.
- Causalidad: Este fallo provocó directamente la lesión.
- Daños: La persona lesionada sufrió daños físicos, emocionales o económicos.
Para ganar una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones, es necesario demostrar los cuatro elementos.
¿En qué casos se considera que un propietario ha actuado con negligencia?
Se considera que el propietario de un inmueble ha actuado con negligencia si no ha tomado las medidas razonables para evitar un daño. La ley tiene en cuenta lo que habría hecho una persona razonable en las mismas circunstancias.
Entre los ejemplos de negligencia por parte del propietario se incluyen:
- Hacer caso omiso de los derrames que hacen que el suelo esté resbaladizo
- No reparar las escaleras o barandillas rotas
- No colocar señales de advertencia sobre suelos mojados o zonas en obras
- Dejar las aceras heladas sin tratar
- No haber inspeccionado la vivienda para detectar posibles condiciones peligrosas en la misma
¿Y si la persona lesionada tiene parte de la culpa?
Aunque los propietarios son responsables de garantizar unas condiciones seguras, hay casos en los que la persona lesionada también puede tener parte de la culpa. Si había señales de advertencia sobre una situación de peligro y la persona las ignoró, podría tener parte de la culpa.
Esto se conoce como «negligencia comparativa», en la que ambas partes comparten la responsabilidad. Un tribunal evaluará en qué medida cada una de las partes ha contribuido a causar la lesión. Esto influye en la indemnización. Por ejemplo, si se determina que la persona lesionada tiene un 30 % de culpa, su indemnización podría reducirse en ese porcentaje.
Qué hacer si has sufrido una lesión en la propiedad de otra persona
Las lesiones pueden producirse en un instante, pero sus efectos pueden prolongarse durante mucho tiempo. Saber qué hacer tras un accidente es fundamental para proteger tu salud y tus derechos legales.
A continuación te indicamos algunos pasos importantes que debes seguir:
- Acude al médico: incluso las lesiones leves deben ser evaluadas por un profesional sanitario.
- Documenta el lugar del accidente: si es posible, haz fotos o graba vídeos del lugar donde se produjo el accidente y de lo que lo provocó.
- Denuncia el incidente: avisa al propietario del inmueble, al arrendador o al responsable de la tienda y solicita un informe por escrito.
- Guarda la documentación: guarda las facturas médicas, los recibos y las notas sobre tus lesiones o síntomas.
- Evita prestar declaración grabada: consulta con un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones antes de responder a las compañías de seguros.
- Ponte en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones: sobre todo si la lesión es grave o no está clara la responsabilidad.
Póngase en contacto con un abogado especializado en responsabilidad civil inmobiliaria.
La conclusión principal es que, si tú o un ser querido habéis sufrido lesiones debido a la negligencia del propietario de un inmueble, no tenéis por qué afrontar la situación solos. Un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones puede explicaros vuestros derechos, recabar pruebas y tratar con las compañías de seguros en vuestro nombre.
Los abogados especializados en responsabilidad civil por las instalaciones de Sobo & Sobo están a tu disposición para ofrecerte consultas gratuitas las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Llama hoy mismo al 855-468-7626 para hablar de tu caso con un abogado con experiencia.
